募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 営業をしていて、こう思ったことはありませんか。 「この商品、ここを変えればもっと売れるのに」 「売るだけじゃなくて、つくる側にも関わりたい」 不動産の買取再販は、まさにそれをする仕事です。古くなったり空室が多かったりする一棟物件を会社の資金で買い取り、手を入れて価値を上げ、投資家に売り直します。 〈やること〉 ・物件の弱点を探す（空室の理由、建物の傷み、家賃設定） ・直す内容と予算を、施工管理チームと決める ・入居付けの工夫で、物件の収益を上げる ・価値が上がった物件を、販売チームと一緒に投資家へ届ける 〈業界の経験がなくても始められる理由〉 営業や接客で身につけた「相手が何を求めているか」を読む力は、どんな物件に投資家が魅力を感じるかを考えるときにそのまま使えます。 不動産や融資の知識は、社内の教育動画と、代表との1on1で一から学べます。 〈覚悟してほしいこと〉 最初の1年は、学ぶことのほうが多い期間です。専門用語も数字も、慣れるまでは大変です。代表いわく、社員は全員、一度は「やめたい」と言ったことがあるそうです。 〈会社について〉 2021年創業。正社員9名と業務委託15名で、融資コンサルから仲介、買取再販までを手がけています。朝礼・終礼はなく、13時の全体ミーティングで情報をそろえます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・営業職または接客業（業界は問いません） ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・買取再販の実務経験 ・不動産仕入れまたは販売の経験 ・リノベーション企画に関わった経験 ・施工管理の基礎知識 ＜この求人で想定している方＞ ・営業や接客をしながら、商品の企画や改善にも口を出してきた方 ・古いものに手を入れて、良くしていくことが好きな方 ・異業種から、不動産の専門性を一から身につけたい方 ＜合わないかもしれない方＞ ・決まった商品を売ることだけに集中したい方 ・数字の検証を面倒に感じる方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 171-0013東京都豊島区東池袋1-25-9タカセビル別館2階 勤務地 〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階 |
アクセス | 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 買取再販営業は「現場で判断する」仕事なので、 午前中はリサーチや資料作成、 午後は現地調査や打合せという流れが多いです。 オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、 自分で動いて、自分で判断して、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 また、正直に言うと、 成果を出す人は業務時間外にも 自発的にYouTubeや書籍で 不動産や融資の知識をインプットしています。 会社が強制するものではありませんが、 学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。 成果を出す環境はご用意しております。 後は、アナタが全力で走るだけ。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系（インセンティブ設計） 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定） ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。 年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、粗利の20％として年収に反映されます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 買取再販は1件あたりの粗利が大きいのが特徴です。 1件の仕入れ〜売却で粗利500万円を生み出した場合、 その20％にあたる100万円が個人粗利として年収算定の対象になります。 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収700万円 月給30万円スタート。最初の半年は仕入れに集中し、 代表のマンツーマン指導でリノベ企画と査定の知識を習得。 後半で自分が担当した物件が成約し、年間で達成。 【入社2年目（年収イメージ）】年収850〜900万円 仕入れ〜販売の一連の流れを自分で回せるように。 年間で複数件の案件を成約させ、 インセンティブで大きく上乗せ。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収1200万円〜 担当案件の規模が大きくなり、 複数案件の同時並行が可能に。 将来の幹部候補として、後進の育成にも関わるように。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れと 丁寧な販売活動ができる。その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち） 社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 社内の教育動画と代表との1on1で、不動産と融資の知識を一から学べます。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |
