募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 大阪で賃貸の仲介や管理をしている宅建士の方に、聞いてみたいことがあります。 「この物件、自分ならいくらで買うか」と考えたことはありませんか。 「この建物、オーナーさんはもっとうまく運用できるのに」と感じたことはありませんか。 そう考えたことがある方は、仕入れの仕事に向いています。 ― 大阪支店の仕入れとは 2026年に新大阪で開いたばかりの支店です。関西の投資用一棟物件を、会社の資金で買い取るための情報を集め、買うかどうかを判断します。 支店ができたばかりなので、付き合う仲介会社や金融機関のルートは、これから自分でつくっていく段階です。 ― 担当すること ・関西の仲介会社、金融機関への訪問と関係づくり ・物件の現地確認、賃料相場の調査 ・収支の試算と、融資のつきやすさの確認（社内の融資コンサルと連携） ・買付、価格交渉、契約 ― 学び方 融資から逆算して物件を見る考え方は、東京本社の代表との1on1と社内の教育動画で身につけます。社内のやりとりはSlackが中心です。 ― 大変なところ ルートがない状態からのスタートです。最初の数か月は、名刺を配り、顔を覚えてもらう地道な活動が中心になります。 ― 会社について 元銀行員の山岸が2021年に東京で創業しました。5期連続黒字、取引金融機関は170行以上です。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
|---|---|
対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞応募前にご確認ください ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です （宅建不問・売買経験3年以上の方向けの募集もあります） ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。 ＜歓迎条件＞ ・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません） ・不動産の仕入れ・買取再販・売買仲介の実務経験 ・収益物件の収支分析、融資付けの経験 ＜この求人で想定している方＞ ・大阪の賃貸仲介や管理で働く宅建士で、買う側の判断に挑戦したい方 ・できあがった仕組みより、ゼロからルートをつくる段階を楽しめる方 ・関西の不動産業者とのつながりを、自分の財産にしたい方 ＜合わないかもしれない方＞ ・決まった取引先だけを回りたい方 ・オンラインでの相談や報告を面倒に感じる方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています） ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力 ・指示を待たず、自分で考えて動ける方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 大阪支店 532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室 勤務地 〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室 |
アクセス | 交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。 朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。 直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。 【年3件ペース】年収 約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円 【年6件ペース】年収 約1,200万円 粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。 【部下を持った場合】 部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みです。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。 取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。 高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ） ・賞与年2回／交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・環境 ・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（競業以外は推奨） ・社員同士のランチ補助（規定あり） ■ 学び ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内教育動画 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 2026年開設の大阪支店。社内のやりとりはSlackが中心です。新大阪駅徒歩3分。扱う物件のエリアは関西が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |
