募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 買取再販とは、中古の物件を買い取り、手を入れて価値を上げてから売り直す事業です。当社の買取再販がうまく回る理由を、3つに分けて説明します。 1）買う力がある 買取に使うのは会社の資金です。自分の資金を出す必要はなく、条件が合えば大きな物件にも手を挙げられます。 2）売り先がある YouTubeと公式LINEに、約4,000人の投資家が集まっています。売り先を想定して仕入れられるので、強気の価格で勝負できます。 3）融資の道筋が見える 代表は元銀行員で、取引のある金融機関は170行以上。買主がどこで融資を受けられるかまで考えて、再販価格を決められます。 この仕組みの中で、大阪支店の物件を担当していただきます。 ◆ 仕事内容 ・関西の中古一棟物件の調査と、買取の判断 ・修繕やリノベの内容と予算の検討 ・空室対策と家賃設定の見直し ・再販価格の設定と、販売チームとの連携 担当は年6件ほどが目安です。 ◆ 宅建と現場経験が活きるところ 管理やリフォームで見てきた「なぜこの物件は埋まらないのか」という視点は、どこにお金をかけるかを決める場面で役立ちます。 ◆ 知っておいてほしいこと 1件が利益になるまでには数か月かかります。成果として数字に表れるまでは、1年ほどを見込んでください。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞応募前にご確認ください ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です （宅建不問・売買経験3年以上の方向けの募集もあります） ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。 ＜歓迎条件＞ ・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません） ・買取再販・仕入れ・販売のいずれかの実務経験 ・収益物件の収支分析、融資付けの経験 ＜この求人で想定している方＞ ・賃貸管理やリフォームの現場を知る宅建士で、物件の価値を上げる側に回りたい方 ・直す・直さないを、数字で決めることに面白さを感じる方 ・大阪で、立ち上げ期の支店の事業づくりに関わりたい方 ＜合わないかもしれない方＞ ・建物や工事の話に興味が持てない方 ・1件ずつ時間をかける仕事が苦手な方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています） ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力 ・指示を待たず、自分で考えて動ける方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 大阪支店 532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室 勤務地 〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室 |
アクセス | 交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。 朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。 直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 例）1件の買取再販で1,000万円の利益を生んだ場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。 【年3件ペース】年収 約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円 【年6件ペース】年収 約1,200万円 粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 企画と販売戦略で1件の利益を伸ばせれば、その分がそのまま年収の差になります。 【部下を持った場合】 部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みです。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。 取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。 高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ） ・賞与年2回／交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・環境 ・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（競業以外は推奨） ・社員同士のランチ補助（規定あり） ■ 学び ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内教育動画 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 大阪支店の買取再販を担当。会社資金での買取、東京本社の施工・販売チームとの連携で進めます。扱う物件のエリアは関西が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |