募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産プロパティマネージャー、不動産投資アセットマネジメント ┏━━━━━━━━━━━━━━┓ 賃貸事業を、あなたの判断で育てる ┗━━━━━━━━━━━━━━┛ 空室対策も、修繕計画も、チームづくりも――。 現場で培った経験を、事業全体の運営に活かしませんか。 お任せするのは、自社保有物件の募集・賃貸管理から、 新規収益物件の企画・運営までを統括する 賃貸事業部の責任者候補です。 代表と直接協議し、事業計画や物件運営の方針を検討。 稼働率・賃料収入・管理収支をもとに課題を見つけ、 改善策の提案から実行まで取り組んでいただきます。 【 この仕事で広がる可能性 】 ✅自社保有物件の収益・資産価値の向上に携われる ✅代表と直接、運営方針や改善策を協議できる ✅新規収益物件の企画段階から関われる ✅業務改善やメンバー育成にも裁量を持って取り組める ✅課長・部長候補として、賃貸事業の中核を担える ■経験を、事業の判断に活かす ━━━━━━━━━━━━━━━━ 「空室期間を短くするため、募集条件を見直したい」 「修繕費と賃料収入を比較し、改修内容を検討したい」 「管理業務の分担を変え、対応の質を高めたい」 こうした現場の課題を、代表へ直接提案できる環境です。 収益性と資産価値、入居者の満足度を見据えながら、 物件ごとの改善を賃貸事業全体の成長につなげます。 自分の判断や工夫が収支や運営体制にどう反映されたか、 数字と現場の両方から確かめられる仕事です。 ■お任せする業務 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 【1】事業計画・収益管理 ・年度事業計画、物件別収支計画、予算の策定 ・賃料収入、空室損失、運営費用の管理 ・月次実績の分析、改善策の立案・実行 ・代表への実績や課題の報告 【2】募集・リーシング ・市場調査に基づく賃料、募集条件の設定 ・仲介会社との関係構築、広告・募集活動の管理 ・問い合わせから内見、申込、契約までの進捗管理 ・空室期間の短縮、更新・退去時の対応 【3】物件管理・資産価値の向上 ・入居者対応、滞納管理、修繕・原状回復の管理 ・管理会社、工事会社の選定と品質・費用の管理 ・管理業務の内製化、外部委託の検討と体制整備 ・計画修繕、設備更新、用途変更などの提案 ■新たな物件を企画から育てる ━━━━━━━━━━━━━━━━ 新規収益物件では、取得検討の段階から 賃貸需要や競合、想定賃料を調査。 間取り・設備・用途・募集条件を企画し、 建築・改修費や空室リスクを踏まえて 収支計画を組み立てます。 設計・建築・仕入れ担当と連携し、 竣工前の募集準備から稼働後の収益管理まで担当。 管理・リーシングの経験を企画にも反映できるため、 物件が動き始める前から、収益を生む運営を考えられます。 ■成果が続く組織をつくる ━━━━━━━━━━━━━━━━ 社員・パートの役割分担や目標設定、育成に加え、 業務手順・管理帳票・報告体制の整備も担います。 進捗と完了を確認する仕組みを整え、 チームで継続的に成果を出せる運営体制へ。 これまでのマネジメント経験や業務改善の工夫を、 部門の仕組みづくりに活かしてください。 ■入社後の進め方と評価 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 入社後は、保有物件の状況や収支、空室、 現在の管理体制を把握するところからスタート。 課題を整理し、物件別の改善計画や部門目標を策定したうえで、 改善策の実行と収益管理の仕組みづくりを進めていただきます。 【入社後に期待すること】 ・まずは現状把握から： 保有物件・収支・空室状況・管理体制を把握し、課題を整理 ・改善計画の策定： 物件別の改善計画や部門目標、業務分担を検討 ・改善策の実行： 施策を実行し、月次の収益管理と進捗確認を定着 ・継続的な事業運営へ： 合意した利益目標の達成を目指し、安定して成果を出せる組織を構築 【主な評価軸】 ・賃貸事業全体の利益・収益性 ・物件別の収益改善実績 ・空室期間の短縮・稼働率の改善 ・新規物件の稼働実績 ・入居者対応や修繕管理などの管理品質 ・メンバー育成、業務改善、組織運営の成果 事業全体の数字だけでなく、物件ごとの改善実績や チームづくりへの取り組みも評価します。 これまでの経験を活かし、賃貸事業の安定運営と 継続的な収益向上を実現していただくことを期待しています。 ✧ ✧ ✧ 【 株式会社マイホームについて 】 千葉市を拠点に、不動産開発・販売・管理など、 住まいに関わる幅広い事業を展開しています。 地域に根ざしてきた当社で、 賃貸事業のこれからを一緒につくっていきませんか。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 情報発信中！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 社内の雰囲気や取り組み、当社の最新実績については、 ホームページやSNS（Instagram）よりご覧いただけます。 【HP】https://www.myhome-co.com/ 【Instagram】https://www.instagram.com/myhome_official_/ |
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対象となる方 | 求めている人材 ＼＼ 経験者・即戦力募集!! ／／ 【必須条件】 ■賃貸管理・賃貸事業運営の実務経験5年以上 ■チームまたは部門のマネジメント経験 ■物件別収支を分析し、収益改善策を実行した経験 ■宅地建物取引士資格 ■募集条件の設定、仲介会社対応、入居者対応、修繕管理の実務知識 ■数値に基づく計画・実績管理ができる方 ※マネジメント経験の年数は一律に限定しません。 【歓迎する資格・経験】 ■賃貸不動産経営管理士資格 ■管理職経験2年以上 ■不動産オーナー企業での賃貸事業運営 ■新築賃貸物件の企画、竣工前募集、満室化 ■店舗・事務所など事業用物件のリーシング ■管理業務の内製化、業務改善、組織の立て直し ■収益物件の取得検討、金融機関・士業との調整 【こんな想いをお持ちの方へ】 ✅物件ごとの改善を、事業全体の収益向上につなげたい ✅運営方針を代表と直接話し合える環境で働きたい ✅管理・リーシングの知見を、新規物件の企画に活かしたい ✅メンバー育成や業務改善を通じて、成果の出る組織をつくりたい これまで取り組んできた改善やマネジメント、 今後担っていきたい役割について、ぜひお聞かせください。 |
勤務地 | LIXIL不動産ショップ 株式会社マイホーム 263-0034千葉県千葉市稲毛区稲毛1-17-20 勤務地 〒2630034千葉県千葉市稲毛区稲毛1-17-20 |
アクセス | 交通・アクセス 京成千葉線「京成稲毛駅」より徒歩6分（JR「稲毛駅」「稲毛海岸駅」からもアクセス可） |
勤務時間 | 固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日 【勤務時間】 9:00～18:00（休憩1時間） ◆残業少なめ |
給与 | 月給380,000円～500,000円 給与詳細 基本給：月給 38万円 〜 50万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ※経験・能力を考慮の上、決定します。 【昇給】 あり 【賞与】 年2回（業績連動） 【手当】 ■資格手当 ■通勤手当（実費支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 【給与例】 給与例 【想定年収例】 550万円～750万円 ※あくまで参考としてご確認ください。 |
休日休暇 | 休日休暇 完全週休2日制（火・水） ※祝日のある週は変動する場合があります。 【有給休暇】 入社から6ヶ月後に10日付与 【休暇制度】 ■夏季休暇 ■年末年始休暇 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■交通費実費支給 ■資格取得支援制度 ■研修制度 |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 少人数体制で部署を越えた連携がしやすく、互いの経験や専門知識を尊重しながら働いています。 経営層とも意見を交わせる距離感があり、年次に関わらず提案を伝えられる職場。 落ち着いた雰囲気の中で、自分の考えを仕事に活かせます。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 1名 |