募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 「大手は安定していたけど、これ以上頑張っても上に行けないと感じていました。ここでは自分の経験を活かして、自由に仕事ができています」 大手の不動産会社で約10年仲介をしてきて、当社の買取再販に移った社員の言葉です。 仲介は、売主と買主をつなぐ仕事。買取再販は、自分たちが買主になり、価値を上げて、売主になる仕事です。同じ不動産売買でも、見える景色はまったく違います。 ■ 担当すること 物件の仕入れから再販までを、ひとつのプロジェクトとして動かします。 ・業者・金融機関からの物件情報の収集と査定 ・会社の資金での買取、契約 ・修繕や入居付けで、物件の収益力を上げる企画 ・販売価格の設定と、投資家への販売 ■ どれくらいの規模か 担当は年に6件ほどが目安です。1件あたり1,000万円規模の利益を目指せる物件もあります。 ■ 宅建をどう活かすか 重要事項説明や契約まわりの実務はもちろん、仕入れの段階で権利関係や法令上の制限を見抜けるかどうかが、利益を左右します。宅建の知識が、守りではなく攻めに使える仕事です。 ■ 大変なこと 買ってしまった物件は、売れるまで会社のリスクです。判断の甘さは、そのまま数字に出ます。代表と案件ごとに数字を詰めながら、判断の精度を上げていきます。 ■ 会社について 元銀行員の山岸が創業し、5期連続で黒字を続けています。正社員9名、業務委託15名の組織です。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ・大学卒業以上 ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。 ＜歓迎条件＞ ・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません） ・買取再販・仕入れ・販売のいずれかの実務経験 ・収益物件の収支分析、融資付けの経験 ・マネジメント経験 ＜この求人で想定している方＞ ・売買仲介を経験した宅建士で、自分で事業を回す側に移りたい方 ・仕入れから販売まで、ひとつの案件を最後まで見届けたい方 ・将来、自分でも不動産事業を持ちたいと考えている方 ＜合わないかもしれない方＞ ・決められた工程だけを担当したい方 ・会社の資金を使う判断に慎重すぎる方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの高度な日本語能力」 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 171-0013東京都豊島区東池袋1-25-9タカセビル別館2階 勤務地 〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階 |
アクセス | 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。 成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 例）1件の買取再販で1,000万円の利益を生んだ場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。 【年3件ペース】年収 約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円 【年6件ペース】年収 約1,200万円 粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 企画と販売戦略で1件の利益を伸ばせれば、その分がそのまま年収の差になります。 【部下を持った場合】 部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みです。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。 取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。 高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。 有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ） ・賞与年2回 ・交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方 ・フレックスタイム制／直行直帰OK ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし／屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 仕入れ・再生・販売を一気通貫で担当。宅建士の知識を契約まわりから仕入れ判断まで使えます。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |