募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 法人営業を3年以上してきた方へ。不動産の仕入れ営業は、これまでの経験と地続きの仕事です。 ■ 法人営業と仕入れ営業、ここが同じ ・担当者と信頼関係をつくり、継続的に取引してもらう ・相手の会社の事情を理解し、相手にとっての得を考える ・社内の関係部署を巻き込んで、案件を前に進める ■ ここが違う ・自分が「売る」のではなく、物件の情報を「もらう」立場になる ・取引先は、仲介会社、金融機関、税理士などの士業 ・買うかどうかを決めるのは、自分と代表。判断のための数字を自分でつくる ■ 仕事内容 大阪支店で、関西の投資用一棟物件の情報を集め、会社の資金で買い取るまでを担当します。 ・仲介会社・金融機関・士業への訪問 ・物件の現地確認、収支の試算 ・代表との買取判断、価格交渉、契約 ■ 不動産の知識について 業界の経験は問いません。物件の見方や融資の考え方は、社内の教育動画と代表との1on1で学べます。宅建は、入社後の取得をおすすめしています。 ■ 覚悟してほしいこと 不動産の専門用語と数字に慣れるまでは、半年ほど大変な時期が続きます。成果が出るまでには1年ほどかかると考えてください。 ■ 会社について 2021年に元銀行員の代表が創業し、2026年に大阪支店を開設しました。朝礼・終礼はなく、13時の全体ミーティングでその日の動きをそろえます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・法人営業または個人営業の実務経験3年以上（業界は問いません） ＜歓迎条件＞ ・不動産売買・仕入れ・買取再販の実務経験 ・宅地建物取引士の資格（必須ではありません） ＜この求人で想定している方＞ ・業界を問わず、法人営業を3年以上してきた方 ・取引先と長く付き合い、頼られる関係をつくるのが得意な方 ・業界を変えて、不動産という専門分野で勝負したい方 ＜合わないかもしれない方＞ ・短期間で数をこなす新規開拓のスタイルを続けたい方 ・数字の検証に時間を使いたくない方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 ・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています） ・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力 ・指示を待たず、自分で考えて動ける方 |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 大阪支店 532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室 勤務地 〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室 |
アクセス | 交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。 朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。 直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系 月給30万円〜45万円＋賞与（年2回） ※経験・実績・現職の年収を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります 個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。 例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合 その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％） 部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給） 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。 【年3件ペース】年収 約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円 【年6件ペース】年収 約1,200万円 粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円 業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。 【部下を持った場合】 部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。 前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には 大きな変化になるはずです。 当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れができる。 その考え方です。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 給与・手当 ・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース） ・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ） ・賞与年2回／交通費全額支給 ・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・環境 ・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（競業以外は推奨） ・社員同士のランチ補助（規定あり） ■ 学び ・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち） ・融資・査定・不動産事業の社内教育動画 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 法人営業の経験を活かす仕入れのポジション。業者・金融機関への訪問が中心で、直行直帰もできます。扱う物件のエリアは関西が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |