募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容: 発注者の立場で、戸建・一棟ビルの改修・用途変更の企画と工事監理を担当していただきます。対象は延床1,000㎡未満の一棟ビル・戸建が中心です。自社施工は行わず、協力会社に直接発注しています。 【仕入れ検討時の建物調査】 ・仕入担当とともに物件を内覧し、建物の状態を確認 ・用途変更や間取り変更（例：一棟での旅館化／住戸ごとの旅館化）について、法令と設備（電気容量・給水圧・ガス管容量など）の両面から実現性を検討 ・改修費と工期を概算し、収益試算や買付価格の判断に必要な情報を提供 【改修・用途変更の企画】 ・取得後の現地調査をもとに、改修・用途変更の内容と予算を企画 ・旅館業許可に向けて、宿泊チームとともに消防署・保健所との事前協議に参加し、図面・必要書類を技術面から整理（顧問建築士・消防設備業者とも連携） 【発注と工事監理】 ・複数社の見積を比較・査定し、施工会社を選定して発注 ・工事請負契約の条件を確認 ・施工計画・工法の審査、工事の進捗・品質の確認、追加・変更工事の判断、竣工検査と引渡し 【その他】 ・管理担当と連携した不具合対応（売却後の是正を含む）、保有物件の修繕計画の作成 ・協力会社の開拓・評価 |
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対象となる方 | 求める人材: 【必須条件】 ・二級建築士以上 ・改修工事・用途変更の設計・工事監理、または発注者側の工事管理の実務経験3年以上（主担当として竣工まで担当した経験を含む） ・見積書の数量・単価・工事範囲を確認し、複数社の見積を比較・査定できる方 ・現地調査をもとに改修内容を整理し、費用を概算できる方 【歓迎条件・優遇】 ・一級建築士 ・一級・二級建築施工管理技士 ・買取再販会社などでの仕入れ前調査・改修費概算の経験 ・旅館業・民泊の許可に関わる工事（消防設備など）の経験 ・電気・給排水・ガスなど設備改修の計画や容量検討の経験 ・防水・雨漏り・漏水の原因調査と修繕の知識 ・宅地建物取引士 ・中国語または英語 |
勤務地 | TLL合同会社 東京都港区虎ノ門1-1-23ウンピン虎ノ門ビル6F 勤務地: 虎ノ門オフィス、および一都三県の各現場（直行直帰可） |
アクセス | アクセス: 虎ノ門駅徒歩1分 / 霞ケ関駅徒歩3分 / 内幸町駅徒歩5分 / 新橋駅徒歩10分 |
勤務時間 | 固定時間制 勤務時間・曜日: 【勤務時間】 09：00～18：00（休憩1時間） 水・日曜日は定休日です フレックスタイム制度あり 【休日休暇】 年間休日120日以上 完全週休2日制(水日祝) 夏季休暇・年末年始休暇 |
給与 | 月給350,000円～550,000円 給与: 固定残業代あり：月給 ￥350,000 〜 ￥550,000は1か月当たりの固定残業代￥46,531〜￥73,120（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。 月給：350,000円〜550,000円（資格・経験により決定） 想定年収：500万円〜800万円（賞与込み） 賞与：通常は月給の1〜3ヶ月分（業績・評価により変動） ※月給には固定残業代（20時間分・46,531円〜73,120円）を含みます。20時間を超える残業代は別途支給します。 |
休日休暇 | 休暇・休日: 年間休日120日以上 完全週休2日制(水日祝) 夏季休暇・年末年始休暇 |
試用期間 | 試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件 |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生: 昇給:年1回 賞与:あり(評価は半年ごとに目標設定し、達成度合いに応じて支給) 社会保険完備（厚生年金・雇用保険・健康保険・労災保険） 通勤手当:あり(会社規定に準ずる) 現場への交通費：実費支給 服装自由 禁煙オフィス AIツール支給（会社契約の生成AI有料プランのアカウントを業務用に貸与） 研修・学習支援：社内研修会の定期開催（不動産実務・AI活用）、外部研修・資格取得の費用補助制度あり |
採用予定人数 | 1名 |
その他 | その他: 【選考プロセス】 ＜STEP1＞WEB履歴書による書類選考 ＜STEP2＞面接（1-2回） ＜STEP3＞内定 ◎面接日・入社日はご相談に応じます。 ◎応募から内定まで2週間〜１カ月程度を予定しております(随時相談) ◎応募から1ヶ月以内の入社も可能です。給与: 固定残業代あり：月給 ￥350,000 〜 ￥550,000は1か月当たりの固定残業代￥46,531〜￥73,120（20時間相当分）を含む。20時間を超える残業代は追加で支給する。 雇用形態: 正社員 給与: 350,000円 - 550,000円 月給 平均所定労働時間（1か月当たり）: 163時間 |