募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：その他施工管理/現場責任者、建築施工管理、設計/施工監理 最初に、この仕事の難しいところからお伝えします。 ・かけた工事費は、そのまま物件の利益から引かれます。やりすぎても、足りなくても、利益は減ります ・関わる人が多い仕事です。仕入れ担当、販売担当、職人さん、業者さん。それぞれの都合をまとめる必要があります ・判断の結果は、案件ごとの粗利という数字ではっきり見えます それでも面白いのは、自分の判断がそのまま物件の価値になるからです。 【仕事内容】 当社が会社の資金で買い取った中古物件のリノベーション工事を担当します。 ・仕入れ担当と一緒に物件を確認し、リノベの企画を立てる ・売り先と売値から逆算して、仕様と予算を決める ・職人さんや業者さんの選定、見積の精査 ・工程・品質・コストの管理 ・工事ごとの予算と実績の差の分析 【前職が建設業でなくても】 複数の関係者を動かし、期限と予算の中でプロジェクトを進めてきた経験があれば、土台はできています。建物の知識は、現場と社内の教育で身につけていきます。 【会社について】 創業から5期目で、売上は前年の11倍。買取再販のほか、融資コンサルや仲介も手がける会社です。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし） |
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対象となる方 | 求めている人材 ＜必須条件＞ ・複数の関係者が関与するプロジェクト管理の経験 ・大学卒業以上 ＜歓迎条件＞ ・宅地建物取引士の資格 （必須ではありませんが、あれば尚可です） ・1級/2級建築施工管理技士 ・インテリアコーディネーター ・買取再販やリノベーションの実務経験 ・リフォーム会社・工務店・ハウスメーカー等での経験 ＜この求人で想定している方＞ ・複数の関係者を動かすプロジェクト管理をしてきた方 ・かけたお金と成果を、数字で振り返ることが好きな方 ・建物や工事の知識を、これから身につけたい方 ＜合わないかもしれない方＞ ・決められた仕様通りに進めることだけを求める方 ・関係者との調整を負担に感じる方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件 【学歴】 ・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、 論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。 【必須スキル】 ・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、 および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための 「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」 （専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成） |
勤務地 | 株式会社エクスペンション 171-0013東京都豊島区東池袋1-25-9タカセビル別館2階 勤務地 〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階 |
アクセス | 交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩4分 |
勤務時間 | フレックスタイム制度 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日 フレックスタイム制を導入しています。 コアタイムは13:00〜17:00。 フレキシブルタイムは9:00〜22:00。 標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。 「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、 建設業界にありがちな長時間労働の文化はありません。 残業は月10〜20時間程度で、申請制です。 固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。 施工管理は現場と業者の状況に合わせた動きが必要なので、 午前中はオフィスで段取りや見積もり作成、 午後は現場巡回や業者打合せという流れが多いです。 オフィスと現場を行き来しながら、 自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。 |
給与 | 月給300,000円～450,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 45万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系（インセンティブ設計） 月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定） ※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。 年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。 【イメージ】 ・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます ・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります つまり、成果を出すまでは安心の固定給。 成果を出した分は、粗利の20％として年収に反映されます。 支給は基本的に半期ごとに精算。 役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。 固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。 施工管理の評価軸は明確です。 リノベの予算をどれだけ抑えたか、どれだけ高品質に仕上げたか、工期をどれだけ守れたか。 この3つが、そのまま物件の利益＝個人粗利に直結します。 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） 【給与例】 給与例 【入社1年目（年収イメージ）】年収500〜650万円 リフォーム会社の施工管理から転職。 不動産業界は未経験スタートだが、 現場経験と業者ネットワークを活かして すぐに案件を回し始める。 【入社2年目（年収イメージ）】年収750〜850万円 買取再販の収支感覚が身につき、 仕入れ営業と一緒に物件選定の段階から関われるように。 担当案件の利益貢献度が評価に直結。 【入社3年目以降（年収イメージ）】年収800万円〜 施工管理のリーダーとして、 協力業者ネットワークを拡大し、 リノベ品質の標準化や後進の育成にも関わる。 将来は施工部門の責任者候補へ。 ※上記はあくまで想定モデルです。 成果と評価に応じて変動します。 |
休日休暇 | 休日休暇 ■ 年間休日120日 完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。 年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。 建設業界・リフォーム業界で 「土曜出勤が当たり前」「現場が動いていれば休めない」 という環境にいた方には、 大きな環境変化になるはずです。 協力業者も基本的に土日は動かないため、 あなたも安心して休めます。 「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。 休む時はしっかり休む。 平日に集中して動く。 有給休暇は入社半年後に10日付与。 慶弔休暇もあります。 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：3ヶ月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ （試用期間中の勤務条件：変更無） |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 ■ 働き方 ・フレックスタイム制 ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可） ・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨） ・転勤なし ・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境 ・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち） 社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。 ・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可 ・経営塾コンテンツへのアクセス |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 買取再販物件のリノベを担当。仕入れ・販売チームと同じ社内で、企画から工事管理までを進めます。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。 喫煙所：なし（敷地内全て禁煙） |
採用予定人数 | 2名 |