募集情報
職種/仕事内容 | 仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産法人営業、その他不動産企画/開発、不動産用地仕入 ▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼ ＼＼「この土地に、何を建てるか」をあなたが考える／／ ✨ 開発企画スタッフ募集 ✨ ▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼ ＼＼この仕事の魅力／／ ✅ 事業収支シミュレーションまで任される ✅ 金融機関との折衝・資金調達も経験できる ✅ 月給30万円～ ✅ 賞与年2回（昨年実績2ヶ月）／昇給年1回 ✅ 退職金制度あり／会員制リゾートクラブあり ✅ 年間休日125日・残業月10〜20時間 ✅ 個人ノルマなし。成績に応じたインセンティブあり ＝＝＝＝ノルマはありません＝＝＝＝ 当社の営業に、個人ノルマはありません。 「毎月の数字に追われる営業」ではなく、 いい土地を見つけて、いい企画を立てることに 集中してほしいと考えているためです。 一方で、成果はきちんと返します。 成績に応じたインセンティブがあり、 評価された分は収入に反映されます。 追われるのではなく、自分で取りにいく。 そういう働き方をしたい方に向いています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ＝＝＝＝＝＝お仕事内容＝＝＝＝＝＝ 不動産開発の「企画」を担当していただきます。 土地を仕入れ、そこに何を建てるかを考え、 数字が成り立つかを検証し、 資金を引いてくるところまで。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◎具体的には… 用地のポテンシャルを最大限に引き出す企画を立て、 建築計画・販売計画・資金計画を含めた 事業収支シミュレーションを組みます。 そのうえで金融機関と折衝し、 融資条件を調整して資金を調達する。 「不動産で事業をつくる」ことそのものが仕事です。 ■主な業務内容 【事業企画・収支計画】★ここが中心です ・用地のポテンシャルを最大限に引き出すための企画立案 （マンション、戸建て、商業施設など） ・建築計画、販売計画、資金計画を含めた事業収支シミュレーションの策定 ・金融機関との折衝、融資条件の調整、資金調達 【用地の情報収集と仕入れ】 ・開発用地となる土地情報の収集 （不動産仲介会社、金融機関、既存のお客様からの情報など） ・現地調査、市場調査、法規制調査（用途地域、建蔽率、容積率など） ・土地オーナー様へのアプローチ、条件交渉、購入契約締結に向けた調整 【販売戦略への関与】 ・販売戦略の立案サポート、販売価格の検討 ・広告・プロモーション戦略への助言 ・販売代理店との連携、販売状況の管理、市況に応じた戦略見直し 【関連業務】 ・契約書類の作成・管理、各種データの集計・分析 ・経理、法務など社内関連部署との連携、調整 ＝＝＝＝当社の強み＝＝＝＝＝＝＝ 当社は土地の仕入れから企画設計、施工までを グループ内でワンストップで行っています。 2024年4月には協力会社との共同出資で ゼネコン「株式会社LEB・DCM」を設立。 BIMを活用したデジタル・コンストラクション・ マネジメントを手がける施工会社です。 施工会社を自グループで確保しているため、 積極的な土地の仕入れが可能になっています。 資材高や職人不足で「ゼネコンが見つからず 着工できない」という話が業界では当たり前。 そこで止まらないのが当社の強みです。 ＝＝＝＝＝弊社について＝＝＝＝＝＝ 2015年設立、従業員8名。 一級建築士事務所も自社で保有しています。 （一級建築士事務所 埼玉県知事(2)第10979号） 少数精鋭ながら、創業10年で売上35億円。 2022年に始めた開発事業は、4年間で20棟475戸。 企画から施工までを社内で見られるので、 数字と現場の両方が同時に学べます。 ＝＝＝＝＝＝入社後は＝＝＝＝＝＝＝ 入社直後は研修からスタートします。 ■立ち上がりの流れ 1. 座学研修（不動産の基礎知識、法規制、社内フロー） 2. 代表・先輩への同行（現地調査、オーナー様との商談） 3. 担当案件を持ち、サポートを受けながら推進 4. 一人で案件を回す 当社は8名の少数組織です。 研修が終わった後は、難易度の高い仕事も 基本的にお一人で回していただく形になります。 その代わり、わからないことは 代表にも先輩にもすぐ聞ける距離感です。 「丸投げ」ではなく「任せる」環境だと考えてください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「数字で物事を考えるのが好き」 「企画から関わりたい」 そういう方には、これ以上おもしろい ポジションはないと思っています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
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対象となる方 | 求めている人材 ＼＼20代・第二新卒が活躍中！！／／ ■必須条件 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ∨ ・学歴不問（卒業以上） ・35歳未満の方 （長期勤続によるキャリア形成を図るため。 雇用対策法施行規則第1条の3第1項第3号のイに該当します） ・第二新卒、社会人経験が浅い方も歓迎 ・不動産業界、営業職ともに未経験からでOK ■歓迎条件 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ∨ ・不動産業界でのご経験がある方 ・宅地建物取引士をお持ちの方 （お持ちでなくてもOK。入社後に取得していただきます） ・無形商材・法人営業のご経験がある方 ・普通自動車運転免許をお持ちの方 ＝＝＝＝ こんな方にピッタリ ＝＝＝＝＝ ◆成長スピードを最優先したい方 └案件の一部分ではなく、 入口から出口まで通しで経験できます。 ◆幅広く経験を積みたい方 └仕入、企画、収支、資金調達、販売。 不動産開発のほぼ全領域に関わります。 ◆将来は経営や独立も視野に入れている方 └事業収支と資金調達まで経験できるので、 「事業をつくる力」が身につきます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ひとつだけ、正直にお伝えしておきます。 当社にはマニュアルがありません。 商談も提案も、その場その場での判断が多く、 決まった型に沿って進める仕事ではありません。 なので「どうしたらいいですか？」ではなく、 「自分はこうしたいのですが、どう思いますか？」と 複数の案を持ってきてくれる方を求めています。 自分で立てた計画で、まず進めてみる。 その姿勢を何より大事にしている会社です。 逆に言えば、20代のうちから 自分の判断で仕事を動かせる環境です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 年齢の条件と理由：あり（35歳未満 長期勤続によるキャリア形成を図るため（雇用対策法施行規則第1条の3第1項第3号のイ）。 ※期間の定めのない労働契約であり、職務経験は不問です。 ※研修・OJTによる教育訓練を実施します。） |
勤務地 | オミクス不動産株式会社 東京オフィス(ITタワー東京) 171-0021東京都豊島区西池袋3-28-13 ITタワー東京 勤務地 〒1710021東京都豊島区西池袋3-28-13 ITタワー東京 2026年3月に開業した地上27階・地下4階の複合ビル（旧・池袋マルイ跡地の再開発）。 2026年8月に当社の東京オフィスを新設しました。 |
アクセス | 交通・アクセス JR・東京メトロ・西武池袋線・東武東上線「池袋駅」直結（C7出口すぐ） |
勤務時間 | 固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり160時間 勤務形態：固定時間制 実働時間：1日あたり7時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり20日 10:00〜18:00（休憩60分） ※平均残業時間：月10〜20時間 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 10時出社・実働7時間です。 朝の通勤ラッシュを避けられるため、 出社前の時間を自分のために使えます。 残業も月10〜20時間程度。 不動産・建設業界の中では かなり働きやすい環境だと思います。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
給与 | 月給300,000円～500,000円 給与詳細 基本給：月給 30万円 〜 50万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：あり 基本給：月給 30万円 〜 50万円 ※時間外労働分は別途支給 【インセンティブ・ノルマについて】 個人ノルマはありません。 成績に応じたインセンティブを支給します。 給与は固定給＋賞与（年2回）＋インセンティブです。 【一律手当】 ▼扶養手当 ※各種手当は規定に準じて支給 ▼昇給あり 年1回（1月） ▼賞与あり 年2回（昨年実績：2ヶ月分） ※経験・スキルを考慮の上、決定いたします ※宅地建物取引士を保有されている方、 不動産・建設業界でのご経験がある方は、 給与額の算定時に考慮いたします 試用・研修期間：6か月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ 【給与例】 給与例 ・500万円／24歳 1年目（月給30万円＋賞与・インセンティブ） ・800万円／28歳 4年目（月給40万円＋賞与・インセンティブ） ・1200万円／33歳 9年目（月給50万円＋賞与・インセンティブ） |
休日休暇 | 休日休暇 ■年間休日 125日 ■週休2日制 完全週休2日制（土曜・日曜・祝日） ■その他休暇 ・年末年始休暇 ・夏季休暇 ・GW休暇 ・特別休暇 ・慶弔休暇 ・産前産後休暇・育児休暇 ・年次有給休暇 ・介護休暇 |
試用期間 | 試用期間あり 試用・研修期間：6か月 試用・研修期間の条件：本採用と同じ |
待遇・福利厚生 | 【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 【福利厚生】 待遇・福利厚生 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【福利厚生】 【社会保険】 健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 【待遇・福利厚生】 ＊産前産後休暇・育児休暇制度 ＊介護休暇制度 ＊退職金制度 ＊会員制リゾートクラブ （リゾートトラストの会員権を保有しており、系列施設をご利用いただけます） ＊社員旅行 ＊扶養手当 ＊各種手当は規定に準じて支給 ＊受動喫煙防止措置：対策あり ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 従業員8名の会社ですが、 退職金制度や会員制リゾートクラブなど、 長く働くための制度を整えています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
職場環境・雰囲気 | 職場環境 20代・30代が中心の少人数組織です。 経営理念は「やりたいことを仕事にする」。 自ら考え行動することを推奨しているので、 「こうしたい」という意見が通りやすい環境です。 かなりフランクな職場なので、 固すぎない雰囲気が好きな方に合うと思います。 喫煙所：喫煙所あり（屋内） |
採用予定人数 | 2名 |